Principio de relatividad de los contratos y su eficacia en el ámbito de los derechos reales: contrato privado de fijación de lindes no inscrito en el Registro de la Propiedad y ulterior transmisión a un tercero.

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STS (Sala 1ª) de 8 de abril de 2015, rec. nº 486/2013.
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“2. (…) Tratándose de compromisos que afecten a la consistencia, existencia y demás circunstancias del derecho trasmitido, que se puedan tildar de reales se habrá de estar a las salvedades que procedan de la aplicación de principios hipotecarios, debiendo ser tenida en cuenta la protección registral o, al menos, el conocimiento por el causahabiente a título particular.

3. De ahí que, planteándose la oponibilidad del contrato para que sea respetado por terceros, será preciso su publicidad o el conocimiento de aquel por éstos” (F.D. 2º) [J.A.T.C.].

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