La información sobre gastos y comisiones en los préstamos hipotecarios y la posible nulidad de las cláusulas que los imponen al consumidor.

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Autora: Adela Serra Rodríguez. Catedrática de Derecho de Derecho civil de la Universitat de València.
 
Resumen: Tras las Sentencias 705/2015, 147/2018 y 149/2018 del Tribunal Supremo se ha confirmado la calificación como abusivas de ciertas cláusulas de gastos incluidas en préstamos hipotecarios celebrados con consumidores. Subsisten, sin embargo, dudas sobre la validez de otras cláusulas relativas a gastos y comisiones, como pone de relieve la dispar jurisprudencia menor. Se aborda en este trabajo, de una parte, un análisis del deber de información precontractual que, en relación a tales gastos y comisiones, impone la normativa vigente y, de otra, la posible nulidad por abusivas de determinadas cláusulas de estos gastos y comisiones, así como los efectos que cabe conectar a dicha consideración.
 
Sumario:
I. El marco normativo sobre tipos de interés, comisiones y gastos repercutibles en los préstamos hipotecarios.
1. Las normas de transparencia bancaria, la Ley 2/2009, de 31 de marzo y la normativa protectora de los consumidores.
2. Delimitación de conceptos: interés, comisiones y gastos.
II. El contenido, el momento y el modo de presentar la información sobre comisiones y gastos repercutibles.
III. El carácter abusivo de algunas cláusulas relativas a gastos y comisiones.
1. La comisión de apertura y la comisión de estudio.
2. Comisión por impago de las cuotas o por posiciones deudoras.
3. Los gastos por tasación del inmueble.
4. Los gastos de tramitación (de gestoría).
IV. Las consecuencias del carácter abusivo de tales cláusulas.
 
Referencia: Revista Boliviana de Derecho, e-ISSN: 2070-8157, 2018, núm. 26, pp. 108-141.

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