Autora: Esther Mª Salmerón-Manzano. Profesora del Departamento de Derecho de la Universidad de Almería, Doctora en Derecho, Gerente en los Servicios Jurídicos de Banco de Crédito Social Cooperativo, S.A. esther.salmeron@ual.es.
Resumen: En este artículo se estudia la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la cual ha tenido un impacto significativo tanto en lo relativo al derecho de hipoteca como a la protección de la vivienda familiar. Esta norma busca equilibrar la posición de las entidades financieras y los consumidores hipotecarios, preservando la vivienda familiar como un bien de especial protección. Introduce medidas y salvaguardas legales para garantizar poder acceder y permanecer en la vivienda en contextos de fragilidad financiera. Asimismo, se aborda de manera especial el procedimiento de ejecución hipotecaria y la figura de la dación en pago en relación con la vivienda familiar.
Palabras Clave: LCCI; vivienda familiar; contratos de crédito inmobiliario; dación; subasta.
Abstract: This article deals with Law 5/2019, regulating real estate credit contracts, which has had a significant impact on mortgage law and the protection of the family home. This law seeks to balance the position of financial institutions and mortgage consumers, preserving the family home as an asset of special protection. It introduces legal measures and safeguards to guarantee access to and permanence in the home in situations of economic vulnerability. In addition, we deal in a special context with the enforcement procedure and the figure of the dation in payment in relation to the family home.
Key words: LCCI; family housing; real estate credit agreements; dation; auction.
Sumario:
I. INTRODUCCIÓN.
II. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS SOBRE LA HIPOTECA Y LA VIVIENDA FAMILIAR.
III. LA LEY 5/2019, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO.
1. Ámbito de aplicación de la ley.
2. Principales novedades introducidas por la ley.
IV. PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN EL MARCO DE LA HIPOTECA.
1. Concepto de vivienda familiar.
2. Medidas de protección de la vivienda familiar.
V. EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y LA VIVIENDA FAMILIAR.
1. Requisitos y procedimiento de ejecución hipotecaria.
2. Limitaciones a la ejecución de la vivienda familiar.
VI. LA FIGURA DE LA DACIÓN EN PAGO Y SU RELACIÓN CON LA VIVIENDA FAMILIAR. VII. CONCLUSIONES.
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 19, agosto 2023, ISSN: 2386-4567, pp. 664-691.
Revista indexada en SCOPUS (Q3), REDIB, ANVUR (Clase “A”), LATINDEX, CIRC (B), MIAR, RRDe (Q1), IDR (C2).
