Autora: Rocío López San Luis. Profesora Titular de Derecho civil, Universidad de Almería. rlopez@ual.es.
Resumen: La regulación de la percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción de viviendas en la D. A. primera de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, modificada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, (LOSSEAR), no mejoró la posición de los compradores frente a las compañías aseguradoras y entidades financieras garantes de las cantidades anticipadas a cuenta del precio en la compra de viviendas, en comparación con lo establecido en la derogada Ley 57/1968 de 27 de julio. El capítulo II, del título IV del Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda (18/02/2022), ha sido eliminado en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, de tal forma que se ha desaprovechado la oportunidad de recuperar algunos derechos perdidos, así como la doctrina jurisprudencial en beneficio del comprador que anticipa cantidades a cuenta del precio antes o durante la construcción de viviendas. Aun así, a lo largo del trabajo, se analiza el texto del Proyecto al objeto de que nos sirva de estudio y reflexión sobre aquellos aspectos que en un inicio se plantearon en torno a la nueva regulación de la percepción de las cantidades a cuenta del precio antes o durante la construcción en operaciones de compra de vivienda.
Palabras Clave: Cantidades anticipadas; seguro de caución; aval bancario; garantías, compraventa.
Abstract: The regulation of the perception of sums on account of the price during the construction of residential properties in the First Additional Provision of Law 38/1999, on Building Regulation, modified by Law 20/2015, of July 14 (LOSSEAR), did not improve the position of buyers before insurance companies and financial entities guaranteeing the advanced amounts in residential property purchases, in comparison with what was established in the repealed Law 57/1968 of July 27th. Chapter II of Title IV of the Housing Rights Bill (18/02/2022) has been eliminated in Law 12/2023, of May 24, for the right to housing, thus missing the opportunity to recover some lost rights, as well as the Supreme Case- Law doctrine in favor of the buyer who advances amounts on account of the price before or during the construction of residential properties. Nevertheless, throughout the study, the text of the Bill is analyzed in order to serve as a study and reflection of those aspects that were initially raised regarding the new regulation of the receipt of amounts in advance of the price before or during construction in residential property purchase transactions.
Key words: Advance amounts; safe deposit; bank guarantee; guarantees; buying.
Sumario:
I. INTRODUCCIÓN.
II. OBLIGACIÓN LEGAL DEL PROMOTOR DE GARANTIZAR LA PERCEPCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS EN OPERACIONES DE COMPRA DE VIVIENDA EN EL PROYECTO DE LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA.-
III. RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA DE LA ENTIDAD DE CRÉDITO POR INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE GARANTIZAR LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS POR PARTE DEL PROMOTOR EN EL PROYECTO DE LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA.
IV. EXTENSIÓN DE LA GARANTÍA EN EL PROYECTO DE LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA.
V. RESOLUCION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CUANDO LA CONSTRUCCIÓN NO SE HUBIESE INICIADO O LA VIVIENDA NO SE HUBIESE ENTREGADO EN EL PLAZO ESTIPULADO EN EL PROYECTO DE LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA.
VI. AFIANZAMIENTO DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRA DE LAS VIVIENDAS EN EL PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA.
1. El seguro de caución como garantía de la devolución de las cantidades a cuenta del precio en la compra de viviendas en construcción en el Proyecto de Ley por el Derecho a la vivienda.
2. El aval solidario como garantía de la devolución de las cantidades anticipadas en la compra de viviendas en el Proyecto de Ley por el Derecho a la vivienda.
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 19, agosto 2023, ISSN: 2386-4567, pp. 446-475.
Revista indexada en SCOPUS (Q3), REDIB, ANVUR (Clase “A”), LATINDEX, CIRC (B), MIAR, RRDe (Q1), IDR (C2).
