Autor: Francisco Javier Jiménez Muñoz. Profesor Titular de Derecho Civil, Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED). fjimenez@der.uned.es.
Resumen: La vivienda constituye uno de los elementos principales del patrimonio de las familias, lo que pone de manifiesto la importancia del estudio del régimen de la vivienda familiar en arrendamiento, ámbito sobre algunas de cuyas principales cuestiones versa el presente trabajo, partiendo del planteamiento del concepto de qué debe entenderse por “vivienda familiar” a ese respecto. En relación con este régimen arrendaticio, es importante distinguir entre las fases “fisiológica” y “patológica” del matrimonio, es decir, entre el devenir normal del matrimonio y la existencia de situaciones de crisis (nulidad, separación, divorcio), planteándonos en relación con la primera si el derecho de arrendamiento tiene carácter privativo o ganancial y tratando igualmente la normativa especial que se ha venido dictando últimamente para hacer frente a la vulnerabilidad habitacional.
Palabras Clave: Vivienda familiar; derecho arrendaticio; privatividad; ganancialidad; vulnerabilidad habitacional; crisis matrimoniales; derecho de uso de la vivienda familiar.
Abstract: Housing constitutes one of the main elements of family assets, which highlights the importance of studying the regime of rented family homes, dealing this paper about some of the main issues of this area, from the approach to the concept of what should be understood by “family home” in this regard. In relation to this tenancy regime, it is important to distinguish between the “physiological” and “pathological” phases of marriage, that is, between the normal course of marriage and the existence of crisis situations (annulment, separation, divorce), considering in relation with the first, whether the tenant’s right is private or community-based, and also dealing with the special regulations that have been issued recently to deal with housing vulnerability.
Key words: Family house; tenancy law; private and community-based assets; housing vulnerability; marriage crises; right to use the family home.
Sumario:
I. INTRODUCCIÓN.
II. EL CONCEPTO DE VIVIENDA FAMILIAR.
III. EL ARRENDAMIENTO DURANTE LA SITUACIÓN DE NORMALIDAD DEL MATRIMONIO.
1. Naturaleza del derecho arrendaticio.
2. La normativa especial frente a la vulnerabilidad habitacional.
A) El concepto de persona vulnerable a efectos habitacionales.
B) Las medidas protectoras de los arrendatarios en situación de vulnerabilidad habitacional: la suspensión de los desahucios.
C) Las medidas protectoras de los arrendatarios en vulnerabilidad habitacional ya desaparecidas: moratoria del pago de la deuda y aplazamiento de las rentas arrendaticias, y prórroga de los contratos.
IV. EL ARRENDAMIENTO EN LAS SITUACIONES DE CRISIS DEL MATRIMONIO.
V. CONCLUSIONES.
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 19, agosto 2023, ISSN: 2386-4567, pp. 446-475.
Revista indexada en SCOPUS (Q3), REDIB, ANVUR (Clase “A”), LATINDEX, CIRC (B), MIAR, RRDe (Q1), IDR (C2).
