Autor: Jesús Palomares Bravo (España). Profesor Ayudante Doctor de Derecho Civil. Universidad de Sevilla. Correo electrónico: jpalomares1@us.es.
Resumen: El trabajo examina las cláusulas de indisponibilidad y las limitaciones de precio en la vivienda protegida desde la perspectiva de la eficacia civil de los contratos. Analiza los efectos que la infracción de normas imperativas produce sobre la validez del negocio, en particular en supuestos de sobreprecio y transmisión no autorizada. Se estudia la evolución de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en torno a la nulidad total, la nulidad parcial y la subsistencia del contrato.
Palabras clave: vivienda protegida, cláusulas de indisponibilidad, sobreprecio, eficacia contractual, nulidad parcial.
Sumario:
I. Introducción.
II. Fundamento. El derecho constitucional a la vivienda y su proyección en la vivienda protegida.
1. Antecedentes históricos.
2. El derecho constitucional al disfrute de una vivienda digna y adecuada.
3. Aproximación al complejo marco normativo vigente en materia de vivienda protegida.
III. Contextualización y delimitación del objeto de estudio.
IV. El sobreprecio.
1. Ámbito.
2. Sanción administrativa.
3. Efectos civiles de la cláusula de sobreprecio sobre el contrato.
V. Prohibición y limitación de disponer.
1. Fundamento.
2. Ámbito.
3. Efectos civiles y registrales de la vulneración de la prohibición de disponer.
VI. Reflexiones finales.
VII. Bibliografía.
Referencia: Rev. Boliv. de Derecho Nº 41, enero 2026, ISSN: 2070-8157, pp. 202-255.
Revista indexada en LATINDEX, ESCI, JCR (Q4), CIRC (C), ANVUR, REDIB, MIAR, RRDe (Q1 Multidisciplinar).
