Autor: Antonio Alaejos Andrés. Ph. D. Derecho Privado Patrimonial. Universidad de Salamanca. aalaejos@usal.es
Resumen: Se obtiene autofinanciación y liquidez inmediata con bienes raíces para arrendadores, propietarios de inmuebles y/o grandes superficies con el “Anticipo del Alquiler”. Se aborda su naturaleza jurídica desde la perspectiva del derecho de crédito con examen de las consecuencias del reintegro asumidas, así como la cesión posesoria a favor del anticipante dando lugar a una susceptible limitación del pleno dominio.
Palabras clave: contratos; arrendamiento; alquiler; anticipo del alquiler.
Abstract: Self-financing and immediate liquidity is achieved with real estate for landlords, property owners and/or department stores with the ‘Rent Advance’. Its legal nature is discussed from the perspective of credit law with an examination of the assumed consequences of repayment, as well as the transfer of possession in favour of the Advancer giving rise to a possible limitation of full ownership.
Key words: contracts; lease; rent; rent-advance.
Sumario:
I. ANTICIPO DEL ALQUILER CON BIENES RAÍCES.-
II. NATURALEZA JURÍDICA DEL “ANTICIPO”.
III. EFECTOS JURÍDICOS DE LA CESIÓN DEL CRÉDITO.-
1. Reintegro del anticipo del perceptor.-
2. Cesión del inmueble a favor del anticipante.-
A) Vigencia y subsistencia del contrato de arrendamiento.-
B) Contrato de arrendamiento incorriente, vencido por expiración del plazo, desistido por el arrendatario o arrendatario precarista.-
C) Inseguridad jurídica al anticipante.-
3. Susceptible limitación del pleno dominio.-
IV. ACCIONES JUDICIALES DEL ANTICIPANTE.-
1. Como titular de un subderecho arrendaticio.-
2. Como cesionario del anticipo.-
V. CONCLUSIONES.
Referencia: Rev. Boliv. de Derecho Nº 39, enero 2025, ISSN: 2070-8157, pp. 68-83.
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