Autor: Giovanni di Rosa, Professore ordinario di Diritto privato nell’Università degli Studi di Catania. E-mail: gdirosa@lex.unict.it.
RESUMEN: Ruolo e funzione del notaio si intrecciano naturalmente con l’attività negoziale (contrattuale e non), alla quale è ordinariamente sottesa la corrispondente realtà economica. Tracciate, pertanto, alcune, sia pure sommarie, coordinate deputate a inquadrare la figura notarile, l’indagine si sviluppa attraverso la disamina dei rapporti tra pubblico e privato in ordine ai rapporti tra libertà dei privati e controllo dell’ordinamento.
Vengono così fornite alcune indicazioni di carattere ricostruttivo al fine di meglio delineare lo spazio dell’autonomia privata, quale espressione di interessi individuali, rispetto agli strumenti approntati dall’ordinamento per definire i limiti dell’attività negoziale in ragione della relativa incidenza nel territorio, sul versante pertanto pubblicistico della tutela di interessi generali, I settori normativi oggetto di particolare interesse sono così rappresentati, anche perché oggetto di recenti interventi legislativi e/o giudiziali, dalla disciplina dei beni (non solo immobili) di interesse storico, culturale e artistico; dalla regolazione dell’assicurato, risalente godimento di beni (immobili) da cui trarre svariate utilità a beneficio di determinate collettività; infine, dalle disposizioni, ora concernenti la regolarizzazione dell’attività edificatoria dei privati quanto all’assetto territoriale che ne deriva, ora relative, in particolare, alla tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire.
PALABRAS CLAVE: Attività notarile; autonomia negoziale e controlli dell’ordinamento; tutela del territorio; destinazione immobiliare.
ABSTRACT: The notary’s role and function are naturally intertwined with negotiation activity (contractual and otherwise), to which the corresponding economic reality is ordinarily underlying. Having traced, therefore, some, albeit sketchy, coordinates deputed to frame the notary figure, the investigation develops through the examination of the relations between public and private in order to the relations between the freedom of private individuals and the control of the system. Some indications of a reconstructive nature are thus provided in order to better delineate the space of private autonomy, as an expression of individual interests, with respect to the instruments prepared by the legal system to define the limits of negotiating activity by reason of its incidence in the territory, on the therefore publicistic side of the protection of general interests, The regulatory sectors of particular interest are thus represented, also because they are the subject of recent legislative and/or judicial interventions, by the regulation of property (not only real estate) of historical, cultural and artistic interest; from the regulation of the assured, dating enjoyment of (real estate) assets from which to derive various utilities to benefit particular communities; finally, by the provisions, now concerning the regularization of the building activity of private individuals as to the resulting land use, now relating, in particular, to the protection of the property rights of purchasers of property to be built.
KEY WORDS: Notary activity; private patrimonial rules and Law controls; land protection; real estate use.
SUMARIO:
I. UNA BREVE INTRODUZIONE. –
II. METODO E MERITO NELLA PROFESSIONE NOTARILE. –
III. INTERESSI INDIVIDUALI E RAGIONI DELLA COLLETTIVITÀ. LE TECNICHE DI COMPOSIZIONE TRA LIBERTÀ, CONTEMPERAMENTO E CONFORMAZIONE. –
IV. AMBITI TRADIZIONALI E NUOVI SETTORI DI INTERVENTO. –
V. PROPRIETÀ IMMOBILIARE E CIRCOLAZIONE GIURIDICA. I BENI DI INTERESSE STORICO-ARTISTICO E GLI USI CIVICI. –
VI. DISCIPLINA E TUTELA PRIVATISTICA IN COSTRUENDO.
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 23, agosto 2025, ISSN: 2386-4567, pp. 874-893.
Revista indexada en SCOPUS (Q3), CIRC (“B”), ANVUR (clase “A”), RRDe (Q1), IDR (C3), LATINDEX y MIAR.
