Autora: Araya Alicia Estacona Pérez. Prof.ª Ayudante Dr. Derecho Civil. Universidad de Cantabria. araya.estancona@unican.es
Resumen: La atipicidad del contrato de corretaje o mediación celebrado entre los agentes inmobiliarios y sus clientes presenta una alta litigiosidad relativa, principalmente, el devengo de honorarios reclamados por los profesionales que actúan en el ejercicio de su actividad económica. De este modo, los tribunales han de dirimir las controversias surgidas a través del análisis de la relación contractual existente entre el cliente y el agente, el sujeto obligado al pago de los honorarios y la concurrencia de una relación de causalidad entre la actividad desempeñada por el agente y la perfección del contrato de compraventa del inmueble.
En este sentido, se presenta el estudio de una nueva perspectiva otorgada por la jurisprudencia menor más reciente analizando el contrato de corretaje o mediación al albur de la legislación tuitiva de los consumidores y usuarios. En particular, nos referimos al posible control de transparencia y abusividad al que someter las condiciones contractuales predispuestas por el profesional en las denominadas “hojas de visitas” firmadas por el futuro comprador del inmueble.
Palabras clave: contrato de mediación o corretaje; agente inmobiliario; mediador; transparencia; abusividad; honorarios
Abstract: There is no specific regulation in Spanish legal system for mediation or brokerage contracts. For this reason, the high relative litigation between real estate agents and their clients focuses in the accrual of fees claimed by professionals who act in the exercise of their professional activity. In this way, the courts have to settle disputes arising through the analysis of the existing contractual relationship between the client and the agent, who is obliged to pay the fees and the concurrence of the causal relationship between the activity carried out by the agent and the perfection of the property sale contract.
The study of a new perspective granted by the most recent minor jurisprudence is presented, analyzing the brokerage or mediation contract by the protective legislation of consumers and users. In particular, we refer to the possible control of transparency and unfairness terms to which the contractual conditions set by the professional in the so-called «visit sheets» signed by the future buyer.
Key Words: mediation or brokerage contract; real estate agent; mediator; transparency; unfair term; fees
Sumario:
I. INTRODUCCIÓN.
II. DEVENGO DE HONORARIOS A FAVOR DEL AGENTE Y EL OBLIGADO A SU CUMPLIMIENTO.
1. Perfección del contrato de compraventa del inmueble y sus excepciones.
2. Cláusula de honorarios en las hojas de visita, ¿vincula al comprador?
A) Nueva relación contractual entre comprador y agente.
B) Control de transparencia y abusividad imputable al agente.
C) El papel de la costumbre en el contrato de corretaje.
III. CONCLUSIONES.
Revista indexada en SCOPUS, REDIB, ANVUR, LATINDEX, CIRC, MIAR
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 16, febrero 2022, ISSN: 2386-4567, 1574-1601.
