La adquisición de la vivienda familiar en el régimen de gananciales

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Autora: M.ª Amalia Blandino Garrido. Profesora Titular de Derecho Civil, Universidad de Cádiz. amalia.blandino@uca.es

Resumen: Se aborda en este estudio la fijación del carácter privativo, ganancial o mixto de la vivienda familiar adquirida antes del comienzo de la sociedad de gananciales o durante su vigencia. Se analizan, a este respecto, aplicados a la vivienda familiar, los distintos criterios legales de determinación del carácter ganancial o privativo de los bienes: el llamado principio de subrogación real, las adquisiciones mixtas, la “accesión económica”, el criterio del carácter del propio bien o derecho del que deriva el derecho a la adquisición o la regla de la accesión aplicable a la edificación realizada por uno o ambos cónyuges en un solar privativo o ganancial; todos ellos en su relación con la presunción de ganancialidad.

Dada la relevancia que adquiere la autonomía de la voluntad de los cónyuges en la determinación de la condición de los bienes del matrimonio, se incluye un tratamiento de los negocios jurídicos que permiten un cambio de naturaleza de la vivienda familiar: de ganancial a privativa de un cónyuge o viceversa.

Palabras Clave: Vivienda familiar; régimen de gananciales; ganancial; privativo; atribución; aportación; reintegros.

Abstract: This study deals with the determination of the private, community or mixed character of the family home acquired before the beginning of the community of property or during its validity. In this respect, the different legal criteria for determining whether the property is a community property or a separate property are analysed, applied to the family home: the so-called principle of real subrogation, mixed acquisitions, “economic accession”, the criterion of the nature of the property or right from which the right to the acquisition derives or the rule of accession applicable to the building carried out by one or both spouses on a private or community property plot; all of them concerning the presumption of community property. Given the relevance acquired by the spouses’ autonomy of will in determining the status of the marital property, a treatment is included of the legal transactions that allow a change in the nature of the family home: from community of property to private property of one spouse or vice versa.

Key words: Family home; community property regime; community property; privative; attribution; contribution; reimbursements.

Sumario:
I. VIVIENDA FAMILIAR Y SOCIEDAD DE GANANCIALES.
II. VIVIENDA FAMILIAR DE NATURALEZA GANANCIAL.
1. Adquisición al contado a costa del caudal común o ganancial.
2. Adquisición en sustitución de un bien o derecho ganancial
3. Donación de la vivienda familiar de forma conjunta a los cónyuges.
4. Vivienda familiar construida en solar o terreno ganancial.
III. VIVIENDA FAMILIAR PRIVATIVA DE UN CÓNYUGE.
1. Adquisición antes del inicio de la sociedad de gananciales.
2. Adquisición a título gratuito.
3. Adquisición, durante la vigencia de la sociedad de gananciales, con fondos privativos: la exigencia de prueba documental pública.
4. Adquisición en sustitución de un bien o derecho privativo.
5. Vivienda familiar construida en solar o terreno privativo.
IV. REGLAS ESPECIALES APLICABLES A LA VIVIENDA FAMILIAR COMPRADA A PLAZOS O MEDIANTE PRÉSTAMO
1. Compra a plazos antes de comenzar la sociedad de gananciales.
A) Compra por uno de los futuros cónyuges.
B) Compra por ambos cónyuges en estado de solteros.
2. Adquisición a plazos por uno de los cónyuges vigente la sociedad de gananciales.
3. Situaciones especiales de compra a plazos de la vivienda familiar.
A) Compra en situación de convivencia de hecho.
B) Vivienda familiar no pagada íntegramente cuando sobreviene la disolución de la sociedad de gananciales.
V. ALTERACIÓN DEL CARÁCTER PRIVATIVO O GANANCIAL DE LA VIVIENDA FAMILIAR.
1. Confesión de privatividad respecto a la vivienda familiar.
2. La atribución de carácter ganancial, por voluntad expresa o presunta de los cónyuges, a la vivienda adquirida a título oneroso.
3. Aportación de la vivienda familiar privativa al patrimonio ganancial.
4. Atribución de privatividad o aportación al patrimonio privativo de la vivienda familiar ganancial.

Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 19, agosto 2023, ISSN: 2386-4567, pp. 70-103.

Revista indexada en SCOPUS (Q3), REDIB, ANVUR (Clase “A”), LATINDEX, CIRC (B), MIAR, RRDe (Q1), IDR (C2).

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