Los procedimientos civiles para recuperar la posesión de inmuebles ocupados

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Autor: Federico Arnau Moya. Profesor Contratado Doctor Derecho civil de la Universitat Jaume I de Castellón (España). Correo electrónico: arnauf@uji.es.

Resumen: En el presente artículo se analizan los diferentes procedimientos civiles de la Ley de Enjuiciamiento Civil que pueden ser utilizados para la recuperación de los inmuebles ocupados ilegalmente: el desahucio por precario, los interdictos para recobrar la posesión y el procedimiento para la tutela de los derechos reales inscritos. Se dedica una especial atención al nuevo procedimiento de recuperación rápida de la posesión que ha sido creado por la Ley 5/2018 modificando el clásico interdicto para recobrar la posesión.

Palabras clave: P incidente de recuperar la posesión; ocupación ilegal; okupa; titular legítimo; viviendas; procedimiento civil; procedimiento para recuperar la posesión; interdicto de recobrar; desahucio por precario; derechos reales; Registro de la Propiedad.

Abstract: The purpose of this article is to analyse the differnt civil process of the Civil Procedure Law that can be used for the recovery of illegally occupied properties: eviction for precarious, injunction to recover possession and action action for the protection of registered property rights. Special attention is paid to the new procedure of rapid recovery of possession that has been created by Law 5/2018 amending the classic injunction to regain possession.

Key words: incident delivers immediate possession; illegal occupation; squatter; legitimate holder; housing, civil proceeding; process to recover possession; injunction to recover possession; eviction for precarious; property rights; Property Registry.

Sumario:
I. Introducción.
1. La respuesta legal frente a la ocupación de inmuebles.
2. Los procedimientos civiles para el desalojo de los “okupas”.
II. El desahucio por precario.
1. El concepto de precario.
2. Las ventajas del desahucio por precario.
3. Los requisitos para el ejercicio de la acción de desahucio por precario.
4. Las causas de oposición al desahucio por precario.
III. La acción de tutela sumaria de la posesión.
1. El concepto de acciones para la tutela sumaria de la posesión.
2. Requisitos para el ejercicio de las acciones para la tutela sumaria de la posesión.
3. Ventajas y desventajas de las acciones interdictales.
IV. El desalojo exprés para la recuperación de viviendas ocupadas.
1. La necesidad de un procedimiento recuperatorio rápido.
2. Restricciones de uso del nuevo procedimiento.
3. La olvidada comunidad de propietarios de propiedad horizontal.
4. Requisitos para de la demanda y para el ejercicio de la acción.
5. Mecanismos para la reducción del tiempo de desalojo.
6. El llamamiento a los servicios sociales.
7. Críticas al nuevo cauce legal.
V. El procedimiento de protección de los titulares con derechos reales inscritos.
1. La acción real del art. 41 LH.
2. La acción real del art. 41 LH.
3. Requisitos para la demanda y para el ejercicio de la acción real.
4. Las causas de oposición a la acción real.
5. Las ventajas del procedimiento ex art. 41 LH.
VI. Reflexiones finales.

Referencia: Rev. Boliv. de Derecho Nº 32, julio 2021, ISSN: 2070-8157,pp. 314-365

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