Autor: Manuel Ortiz Fernández. Profesor ayudante del Área de Derecho Civil, Universidad Miguel Hernández de Elche. Correo electrónico: m.ortizf@umh.es
Resumen: El reparto competencial en el ámbito de las viviendas de uso turístico en España presenta diferentes controversias. En suma, nos encontramos ante tres entes (Estado, comunidades autónomas y municipios) que pueden aprobar normas que, directa o indirectamente, repercuten sobre este tipo de arrendamiento. Además, a todo ello hay que anudar la distinta técnica legislativa empleada por las comunidades que, lejos de mantener unos criterios más o menos comunes, es de lo más dispar y variopinta. Este escenario genera una suerte de inseguridad jurídica que, entendemos, ha de ser resuelta atendiendo a los preceptos constitucionales y a la legislación de desarrollo.
Palabras clave: arrendamiento; autonomía; competencia; turístico; vivienda
Abstract: The distribution of competence in the field of housing for tourist use in Spain presents different controversies. In short, we are dealing with three entities (State, autonomous communities and municipalities) that can approve rules that, directly or indirectly, affect this type of lease. In addition, we must tie the different legislative techniques used by the communities, which are disparate and varied, far from maintaining more or less common criteria. This scenario generates a kind of legal uncertainty that, we believe, must be resolved in accordance with constitutional precepts and development legislation.
Key Words: leasing; autonomy; competition; tourism; housing
Sumario:
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES.
II. ANÁLISIS DE ALGUNAS DE LAS CUESTIONES MÁS CONTROVERTIDAS DE LAS LEGISLACIONES DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS Y MUNICIPALES.
1. El criterio de la habitualidad.
2. Cuestiones relativas al régimen contractual recogidas en normas autonómicas.
3. Las licencias o informes de compatibilidad municipales y los registros.
4. Breve referencia a la posible vulneración del derecho de propiedad en las legislaciones autonómicas.
III. ALGUNOS DE LOS BENEFICIOS E INCONVENIENTES DERIVADOS DE LA MULTIPLICIDAD DE REGULACIONES: PRINCIPALES CONCLUSIONES.
Revista indexada en SCOPUS (Q3), REDIB, ANVUR (Clase “A”), LATINDEX, CIRC (B), MIAR.
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 16 bis, junio 2022, ISSN: 2386-4567, pp. 2236-2263
