Nulidad de la servidumbre de paso adquirida por título, que no consta por escrito, y sin contraprestación: si el gravamen se impuso a título gratuito y no consta escritura pública que recoja el acuerdo con “animus donandi” y aceptación por parte del donatario, no cabe entender jurídicamente constituido el derecho real pretendido.

STS (Sala 1ª) de 23 de junio de 2025, rec. nº 1325/2020.
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“La sentencia recurrida afirma la existencia de una servidumbre de paso adquirida por título, aun cuando reconoce expresamente que dicho título no consta de manera escrita, añadiendo, sin embargo, que fue constituido verbalmente, con ánimo constitutivo. Esta afirmación resulta, por sí sola, incompatible con la doctrina jurisprudencial mencionada, pues considera eficaz, como título constitutivo de una servidumbre, una mera manifestación verbal de voluntad, sin que conste que el supuesto favorecido haya prestado contraprestación alguna ni que el dueño del predio sirviente haya recibido retribución, extremo que ni la sentencia recurrida ni la dictada en primera instancia, que aquella confirma, declaran ni reconocen en ningún momento. Esta ausencia de causa onerosa sitúa el negocio en el plano de la liberalidad y, como tal, requería escritura pública como presupuesto de validez, con arreglo a dicha doctrina.” (F.D.3º) [Manuel Patuel Pardo].