Autor: Francisco Javier Gómez Gálligo. Registrador de la propiedad. Letrado adscrito a la DGSJFP. gomezgalligo@gmail.com.
Resumen: En el trabajo se analizan algunas cuestiones civiles y registrales relacionadas con la vivienda familiar habitual, tales como la especial protección que tiene civilmente, protegiéndola frente a actos dispositivos unilaterales por su titular aun cuando sean bienes privativos; la protección de los deudores hipotecarios en caso de hipoteca de vivienda familiar habitual; su régimen jurídico en caso de crisis matrimonial -en particular en los convenios de regulación de la nulidad, separación y divorcio-; y la especial regulación que tiene la vivienda familiar en materia ganancial y sucesoria.
Palabras Clave: vivienda familiar habitual; familia; matrimonio; parejas de hecho; registro de la propiedad.
Abstract: In this study is analyzed civil and land registry issues related to habitual family residence, such us the special protection that family house have in civil and registry law; nullity of sales and mortgages made without the consent of both spouses; special protection of debtors to avoid foreclosure of the family residence; legal framework in case of divorce; and regulation of succession in the property of the family residence
Key words: habitual familiar residence; family; marriage; domestic partner; land registry
Sumario:
I. INTRODUCCIÓN.
II. CONCEPTO DE VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL.
III. ACUERDO DE FIJACIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL.
IV. ESPECIAL PROTECCIÓN CIVIL Y REGISTRAL FRENTE A ACTOS DISPOSITIVOS.
V. NORMA APLICABLE A CUALQUIER RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL.
VI. INEFICACIA DEL ACTO DISPOSITIVO REALIZADO EN SU CONTRAVENCIÓN.
VII. CALIFICACIÓN DE LA CONSTANCIA REGISTRAL DE LA VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL.
VIII. ACTOS DISPOSITIVOS COMPRENDIDOS EN EL ARTÍCULO 1320 C.C.
IX. NATURALEZA JURÍDICA DE LA CONFORMIDAD DEL OTRO CÓNYUGE.
X. INAPLICACIÓN EN EL CASO DE COMPRA, AUNQUE SEA CON FINANCIACIÓN HIPOTECARIA.
XI. RÉGIMEN JURÍDICO DE LA HIPOTECA DE LA VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL.
XII. RÉGIMEN JURÍDICO EN CASO DE CRISIS MATRIMONIAL, Y EN PARTICULAR EN LOS CONVENIOS DE REGULACIÓN DE LA NULIDAD, SEPARACIÓN Y DIVORCIO.
XIII. INCORPORACIÓN AL PATRIMONIO GANANCIAL DE LA VIVIENDA FAMILIAR ADQUIRIDO ANTES DEL MATRIMONIO CON PRECIO APLAZADO SATISFECHO DESPUÉS DEL MATRIMONIO EN PARTE CON DINERO GANANCIAL.
XIV. LA ESPECIAL REGULACIÓN QUE TIENE EN MATERIA GANANCIAL Y SUCESORIA.
XV. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA VIVIENDA DEL DEUDOR EMPRENDEDOR DE RESPONSABILIDAD LIMITADA.
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 19, agosto 2023, ISSN: 2386-4567, pp. 414-445.
