Autor: Ubaldo Nieto Carol, Notario, Doctor en Derecho y en CC.EE. y Empresariales. Correo electrónico: unieto@notariaunc.com
Resumen: La hipoteca interesa es el contrato de crédito por el que un prestamista desembolsa un importe a tanto alzado o hace pagos periódicos a cambio de derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial (en este caso, una hipoteca), y no persigue el reembolso del crédito hasta que no se produzcan un acontecimiento determinado como puede ser el fallecimiento del prestatario.
Palabras clave: hipoteca inversa; préstamo vitalicio; renta vitalicia.
Abstract: The mortgage reverse is a loan agreement by which a lender pays out a lump sum or makes periodic payments in exchange for the right relating to residential real estate (in this case, a mortgage), and does not seek repayment of the mortgage until a specific event occurs, such as the borrower’s death.
Key words: Reverse mortgage; lifetime loan; annuity.
Sumario:
I. Introducción.
II. La hipoteca inversa en el mercado español.
III. Concepto de hipoteca inversa.
1. Elementos objetivos.
A) Préstamo o crédito.
B) Garantizado mediante hipoteca.
2. Elementos subjetivos.
3. Otros requisitos.
IV. Contenido de la llamada hipoteca inversa.
1. Disposición del capital.
2. Vencimiento.
V. Normas de transparencia.
1. Información precontractual.
A) Ficha de Información Precontractual.
B) Ficha de Información Personalizada.
C) Oferta Vinculante.
D) Información sobre cláusulas suelo y techo.
E) Tasa Anual Equivalente.
F) Asesoramiento independiente.
VI. Beneficios económicos.
Referencia: Actualidad Jurídica Iberoamericana Nº 12, febrero 2020, ISSN: 2386-4567, pp. 364-407.
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