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domingo 20 de junio de 2021, 11:28:06 PM
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Obligaciones y Contratos

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    Validez del autocontrato de rehabilitación de un edificio, celebrado por un arquitecto, a su vez, presidente de una comunidad de vecinos, que actúa en nombre propio y como representante de aquélla:autorización previa para celebrar el autocontrato por parte de la Junta de Propietarios

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    Distinción entre intereses remuneratorios y moratorios: los primeros pueden ser usurarios y los segundos abusivos: el carácter usurario de un préstamo corresponde a quien lo alega: no se considera como abusivo un interés moratorio del 20% solamente 3 puntos superior al interés remuneratorio pactado: inexistencia de garantía adicional del préstamo: incumplimientos reiterados de la prestataria desde el inicio mismo de la celebración del contrato.

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    Diferencia entre intereses moratorios y remuneratorios: aplicación a estos últimos de la Ley de Represión de la Usura: para calificar como usurario un préstamo se ha de tener en cuenta el momento de la celebración del contrato: interés remuneratorio que cuadriplica el interés legal del dinero (TAE del 22,95% frente al 5% para el año 2007).

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    Derecho concursal y urbanismo:calificación de los créditos de la Junta de Compensación, por las obras de urbanización:los créditos devengados con anterioridad a la declaración de concurso gozarán de privilegio especial, y los posteriores se considerarán créditos contra la masa.

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    Cláusula suelo en contrato de préstamo hipotecario y control de transparencia.

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    Carácter usurario de un préstamo con un interés TAE del 25,34%, cuando el interés legal del dinero en la fecha de la celebración del contrato era del 4,25%.

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    Derecho concursal y honorarios de Abogado:el pacto de honorarios entre el Letrado y su cliente no vincula a la Administración concursal: fraccionamiento de pago en atención a la fase previa y preparatoria del concurso, y actuaciones posteriores.

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    Contratación bancaria y Derecho de los consumidores. Préstamo personal sin intervención de fedatario público garantizado con pagaré: cláusula abusiva

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    Carácter usurario de un préstamo con interés de 24,30%, superior al triple del interés previsto para las operaciones de crédito al consumo de la anualidad correspondiente y casi en cinco veces los demás tipos del mercado.

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    Derecho concursal y perjuicio para la masa:ampliación de hipoteca por el hipotecante no deudor en un grupo de empresas, en que el deudor es el principal cliente del garante. Gratuidad o no del acto: el recurso se desestima.

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