Aliud por alio: resolución del contrato de compraventa por imposibilidad de construir sobre los terrenos comprados.

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STS (Sala 1ª) de 11 de octubre de 2022, rec. nº 619/2021.
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STS (Sala 1ª) de 22 de noviembre de 2022, rec. nº 3733/2020.
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Las SSTS 11 octubre 2022 y 22 de noviembre 2022 han aplicado la doctrina del aliud pro alio para resolver compraventas de fincas, vinculadas a la aprobación de planeamientos urbanísticos: se trataba de terrenos sobre los que se pensaba construir (por ello, se habían comprado), pero sobre los que no se pudo edificar, por no haberse producido el cambio urbanístico esperado.

Resolvieron, por frustración de la finalidad del negocio, la compra de fincas calificadas como “no urbanizable común”, a las que, finalmente, no se calificó “como suelo urbanizable no sectorizado”, a pesar de existir un compromiso previo entre la vendedora y el Ayuntamiento para llevar a cabo tal recalificación, como consecuencia de la paralización de la tramitación del PGOU [J.R.V.B.].

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