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Doctrina de la cláusula rebus sic standibus: aplicación a un contrato de arrendamiento de un edificio destinado a establecimiento hotelero celebrado por un período de 25 años, con facultad de desistimiento del arrendatario, pasados 10 años del transcurso del mismo: excesiva onerosidad de las prestaciones con ruptura de la equivalencia entre las mismas, como consecuencia de una grave crisis económica sobrevenida en el sector de la hostelería: modificación del...
Obligaciones y Contratos
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abril 4, 2015
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Carácter usurario de un préstamo con un interés remuneratorio del 24%, cuando que el tipo de interés medio de los préstamos personales concertados en el momento de la su concesión (año 2008) era del 10,48%.
Obligaciones y Contratos
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abril 3, 2015
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Jurisprudencia: indemnización de daños y perjuicios sufridos por el vendedor de un inmueble por no poder compensar el IVA generado por una anterior adquisición: inexcusabilidad del error padecido por la entidad compadora, que afirmó estar sujeta al pago de IVA, ignorando que estaba exenta.
Obligaciones y Contratos
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mayo 4, 2017
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Carácter usurario de un préstamo con interés de 24,30%, superior al triple del interés previsto para las operaciones de crédito al consumo de la anualidad correspondiente y casi en cinco veces los demás tipos del mercado.
Obligaciones y Contratos
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abril 3, 2015
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El adquirente de una vivienda no puede reclamar las rentas correspondientes a un arrendamiento no inscrito, extinguido por adjudicación de aquella en un procedimiento de adjudicación hipotecaria (art. 13.1 LAU 1994 en la redacción dada al precepto por la Ley 4/2013, anterior a la que resulta del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) a quien sigue ocupándolo como mero precarista.
Obligaciones y Contratos
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enero 29, 2021
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Préstamo hipotecario referenciado en divisas (yenes). Con carácter general, el contrato de préstamo bancario de dinero tiene carácter consensual, no real, teniendo lugar su consumación cuando el prestamista entrega el capital prestado, no cuando el prestatario paga la última de las cuotas adeudadas. Complejidad del contrato de préstamo en divisas (pueden pasar un tiempo considerable hasta que los efectos de la devaluación de la moneda nacional frente a la...
Obligaciones y Contratos
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noviembre 19, 2020
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Anulación por error esencial y excusable: contrato de compraventa de chalé en construcción que no tenía vistas al mar, tal y como se anunciaba en la publicidad.
Obligaciones y Contratos
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mayo 14, 2020
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Jurisprudencia: es discutible el régimen de invalidez (nulidad o anulación) de los contratos celebrados con personas con discapacidad volitiva no incapacitadas judicialmente: existencia de simulación absoluta por falta de causa.
Obligaciones y Contratos
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marzo 10, 2017
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Diferencia entre intereses moratorios y remuneratorios: aplicación a estos últimos de la Ley de Represión de la Usura: para calificar como usurario un préstamo se ha de tener en cuenta el momento de la celebración del contrato: interés remuneratorio que cuadriplica el interés legal del dinero (TAE del 22,95% frente al 5% para el año 2007).
Obligaciones y Contratos
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abril 3, 2015
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Nulidad de préstamo usurario en que se supuso recibida una cantidad mayor que la verdaderamente entregada, sin que pueda considerarse que las cantidades retenidas lo fueran como pago a servicios prestados o se correspondieran a gastos que corrieran a cuenta del prestatario. Desproporción de la suma de todas las cantidades descontadas respecto del dinero que se dice prestado, que comporta un interés anual remuneratorio del 43%, lo que inusual...
Obligaciones y Contratos
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enero 7, 2021
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