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Venta en garantía: venta ficticia de un paquete de acciones en garantía de un préstamo concedido por el comprador ficticio a quien aparece como vendedor. Equiparación a la simulación y consiguiente imprescriptibilidad de la acción para declarar la nulidad de la compraventa simulada.
Obligaciones y Contratos
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enero 7, 2021
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Jurisprudencia: Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas: incumplimiento del plazo de entrega y demanda directa contra la compañía avalista para la devolución de las cantidades anticipadas: resolución previa del comprador por retraso en la obtención de la licencia de primera ocupación e imposibilidad de oponer excepciones frente al acreedor demandante.
Obligaciones y Contratos
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junio 26, 2015
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Jurisprudencia: Compraventa, poder para enajenar y enriquecimiento sin causa. Apoderamiento a una inmobiliaria para vender una casa, que es comprada por terceros, pagando una primera parte del precio en el momento del contrato, y el resto cuando lo elevaran a escritura pública. Expresamente se hace constar un pacto de reserva de dominio hasta el completo pago del inmueble. Los compradores a su vez encargan a la anterior inmobiliaria que...
Obligaciones y Contratos
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octubre 6, 2016
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Contradicción entre el contrato de opción y la escritura de compraventa respecto al obligado al pago del impuesto municipal del incremento del valor de terrenos urbanos: prevalencia de ésta sobre aquélla: inexistencia de error invalidante.
Obligaciones y Contratos
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abril 3, 2015
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Falta de prueba de la existencia de la simulación absoluta denunciada por la legitimaria del vendedor fallecido. Insuficiencia a estos efectos de la mera discordancia entre el valor real de la finca y el que se hacía figurar en el contrato.
Obligaciones y Contratos
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abril 3, 2015
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Jurisprudencia: Por razón de la buena fe, el efecto extintivo del contrato puede ser un resultado injusto cuando, a pesar de no haberse llevado a cabo una notificación formal por escrito, el arrendador tiene un conocimiento efectivo de que se ha producido el fallecimiento del arrendatario y de la voluntad de subrogación de quien tiene derecho a ello. De acuerdo con el régimen legal, el consentimiento del arrendador no...
Obligaciones y Contratos
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octubre 14, 2018
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Quien sostiene el carácter usurario de un préstamo debe probar el tipo de interés remuneratorio habitual en operaciones de financiación semejantes en el momento de concertarlo para poder comparar dicho tipo de interés con el pactado.
Obligaciones y Contratos
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abril 5, 2014
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Jurisprudencia: Ley 42/1998, de 15 de diciembre, de Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y nulidad de los contratos de financiación conexos: doctrina jurisprudencial de los arts. 10 y 12.
Obligaciones y Contratos
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junio 26, 2015
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Jurisprudencia: cláusula suelo: efectos retroactivos de la nulidad: cambio de criterio del TS: ha de procederse a la devolución de todas las cantidades indebidamente percibidas en virtud de la cláusula declarada nula a partir del momento de la celebración del préstamo en el que estaba inserta.
Obligaciones y Contratos
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abril 21, 2017
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Jurisprudencia: indemnización de daños y perjuicios sufridos por el vendedor de un inmueble por no poder compensar el IVA generado por una anterior adquisición: inexcusabilidad del error padecido por la entidad compadora, que afirmó estar sujeta al pago de IVA, ignorando que estaba exenta.
Obligaciones y Contratos
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mayo 4, 2017
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