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Préstamo hipotecario referenciado en divisas (yenes). Con carácter general, el contrato de préstamo bancario de dinero tiene carácter consensual, no real, teniendo lugar su consumación cuando el prestamista entrega el capital prestado, no cuando el prestatario paga la última de las cuotas adeudadas. Complejidad del contrato de préstamo en divisas (pueden pasar un tiempo considerable hasta que los efectos de la devaluación de la moneda nacional frente a la...
Obligaciones y Contratos
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noviembre 19, 2020
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Saneamiento por evicción: es una garantía que presupone el cumplimento por parte del vendedor de la obligación de entrega de la posesión de la cosa vendida al comprador. Compra de una finca, de la que fue desposeído por uno de los herederos del vendedor, contra quien se ejercitó la acción reivindicatoria que no prosperó, al demostrar este ser propietario de una finca mayor, que incluía aquella, cuyo dominio adquirió...
Obligaciones y Contratos
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julio 2, 2021
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Jurisprudencia: Compraventa, poder para enajenar y enriquecimiento sin causa. Apoderamiento a una inmobiliaria para vender una casa, que es comprada por terceros, pagando una primera parte del precio en el momento del contrato, y el resto cuando lo elevaran a escritura pública. Expresamente se hace constar un pacto de reserva de dominio hasta el completo pago del inmueble. Los compradores a su vez encargan a la anterior inmobiliaria que...
Obligaciones y Contratos
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octubre 6, 2016
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Jurisprudencia: cláusulas suelo. Denegación de revisión de las sentencias firmes anteriores a la STJUE de 21 de diciembre de 2016 para hacer efectiva la retroactividad de los efectos de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo al momento de la celebración del contrato en el que estaban insertas. No es posible obtener la revisión de una sentencia firme por el hecho de que una sentencia posterior establezca una...
Obligaciones y Contratos
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abril 21, 2017
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Jurisprudencia: El Proyect Manager suele caracterizarse por asumir la gestión única de todas las fases del proyecto, la coordinación de todos los agentes intervinientes, la participación en el estudio de viabilidad, y la vigilancia del proceso constructivo. Así configurado el gestor de proyecto se sitúa en una posición intermedia entre el promotor y la dirección facultativa.
Obligaciones y Contratos
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marzo 10, 2021
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Carácter usuario de un préstamo con un interés remuneratorio semestral del 10% (notablemente superior al normal del dinero), cuyo plazo de vencimiento es un semestre, pasado el cual comenzará el devengo de un interés moratorio del 22%.
Obligaciones y Contratos
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abril 3, 2015
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Ilicitud de la causa del contrato: no es apreciable, cuando la finalidad ilícita es buscada por una sola de las partes y en la otra parte solo concurre una conducta imprudente que posibilita esa finalidad ilícita pero no la persigue ni la consiente: es improcedente la declaración de nulidad de un préstamo hipotecario solicitado para la compra de un club, que se consideró parte de una operación de blanqueo...
Obligaciones y Contratos
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julio 24, 2023
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Abuso de derecho y propiedad horizontal. Vivienda edificada por terceros de buena fe en una parte del terreno que es elemento común de la comunidad, destinado a jardines: la oposición por parte de un copropietario a la venta del terreno a dichos terceros no constituye abuso de derecho, sino ejercicio del legítimo derecho a evitar la venta de una superficie que es elemento común: no intenta provocar un perjuicio...
Obligaciones y Contratos
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noviembre 20, 2021
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Préstamo hipotecario multidivisa, referenciado en francos suizos, con opción de cambio de divisa trimestralmente. Falta de trasparencia, por no haber suministrado el banco la información necesaria para que el prestatario conociera adecuadamente el riesgo de fluctuación del valor de cambio de las divisas. La lectura de la escritura y la inclusión en ella de fórmulas de estilo predispuestas, en las que el prestatario afirma haber sido informado y asumir...
Obligaciones y Contratos
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noviembre 19, 2020
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Jurisprudencia: anulación de contrato de permuta financiera por error esencial y excusable: procedencia: la cancelación anticipada del contrato ante la existencia de cuantiosas y reiteradas liquidaciones negativas no implica una confirmación tácita del contrato.
Obligaciones y Contratos
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marzo 17, 2017
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